8675-8677 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 101,4 m² · constr. 2004 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 461 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655487937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
74005655487937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 591 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 88 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 532 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 645 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 390 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 483 818 $ Poids 81 % |
| 5 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 509 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 642 023 $ Poids 80 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 602 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 634 580 $ Poids 80 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 30 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 659 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 669 657 $ Poids 69 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 551 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 711 992 $ Poids 68 % |
| 10 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 567 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 555 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 396 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 637 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.