8685-8687 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 114,6 m² · constr. 2005 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655487949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
74005655487949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 263 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 630 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 326 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 630 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 372 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 509 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 188 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 429 $ Poids 84 % |
| 5 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 515 $ Poids 83 % |
| 6 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 524 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 684 806 $ Poids 82 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 363 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 628 964 $ Poids 81 % |
| 8 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 514 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 669 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 714 471 $ Poids 81 % |
| 10 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 280 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 734 654 $ Poids 74 % |
| 11 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 133 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 657 736 $ Poids 73 % |
| 12 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 338 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 683 526 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.