8685-8687 Rue JEAN PAUL RIOPELLE · Mirabel
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 172,2 m² · constr. 2010 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 576 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655488071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
74005655488071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 358 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 744 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 186 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +20 161 $ | 717 267 $ Poids 93 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 276 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 805 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 438 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 812 078 $ Poids 82 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 367 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 762 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 406 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 838 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 138 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 701 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 575 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 865 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 131 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 723 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 297 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 321 $ Poids 67 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 344 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 748 815 $ Poids 64 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 476 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 763 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.