13655 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 205,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 652 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655488148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
74005655488148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 410 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +62 588 $ | 911 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 419 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 916 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 951 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +73 815 $ | 862 516 $ Poids 66 % |
| 4 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 403 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 056 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 841 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 631 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 930 688 $ Poids 52 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 200 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +87 932 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 909 619 $ Poids 51 % |
| 7 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 264 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +83 954 $ · Ajust. âge +47 043 $ | 811 517 $ Poids 50 % |
| 8 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 667 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 948 226 $ Poids 45 % |
| 9 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 228 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 847 199 $ Poids 44 % |
| 10 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 988 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 859 541 $ Poids 44 % |
| 11 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 508 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +84 889 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 955 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 788 731 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.