8680-8682 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 134,5 m² · constr. 2004 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 561 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655488410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
74005655488410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 307 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 738 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 620 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 670 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 142 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 643 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 212 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 682 633 $ Poids 83 % |
| 5 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 289 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 682 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 159 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 598 016 $ Poids 80 % |
| 7 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 672 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −1 274 $ | 82 799 $ Poids 77 % |
| 8 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 652 727 $ Poids 76 % |
| 9 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 843 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 735 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 423 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 718 562 $ Poids 71 % |
| 12 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 709 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 825 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.