8700 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 72,6 m² · constr. 2004 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 457 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655488424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
74005655488424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 4 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 462 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 511 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 288 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 566 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 213 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 351 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 495 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 739 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 425 805 $ Poids 72 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 362 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 74 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 108 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 570 512 $ Poids 66 % |
| 9 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 827 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 538 232 $ Poids 45 % |
| 10 | 14633, rue du Domaine, Mirabel 2026-06-15 · 705 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 287 $ Poids 43 % |
| 11 | 8548, rue Lebrun, Mirabel 2024-12-09 · 504 m · Vendu 271 000 $ (3 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 346 802 $ Poids 42 % |
| 12 | 8607, rue du Boisé, Mirabel 2026-06-25 · 727 m · Vendu 350 000 $ (6 024 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 088 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.