8695 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 153 m² · constr. 2017 · terrain 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 617 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655488961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
74005655488961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 197 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 682 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 446 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 742 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 460 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 816 602 $ Poids 91 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 220 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +43 683 $ | 701 473 $ Poids 88 % |
| 5 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 255 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 325 $ Poids 86 % |
| 6 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 185 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 705 601 $ Poids 85 % |
| 7 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 296 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 788 406 $ Poids 79 % |
| 8 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 624 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 93 895 $ Poids 74 % |
| 9 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 675 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 761 214 $ Poids 67 % |
| 10 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 441 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 729 718 $ Poids 67 % |
| 11 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 346 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 692 $ Poids 66 % |
| 12 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 843 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 797 749 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.