8705-8707 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 86 m² · constr. 2005 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 460 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655488963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
74005655488963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 316 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 543 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 316 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 80 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 22 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 782 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 148 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 621 236 $ Poids 83 % |
| 5 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 512 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 230 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 454 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 457 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 405 $ Poids 75 % |
| 8 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 447 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 690 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 211 $ Poids 69 % |
| 10 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 543 $ Poids 68 % |
| 11 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 638 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 588 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 102 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.