13605-13607 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 153,3 m² · constr. 2018 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 623 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655489199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
74005655489199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 109 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 686 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 337 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 747 057 $ Poids 95 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 161 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 580 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 821 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 98 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 435 $ Poids 86 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 374 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +47 043 $ | 705 448 $ Poids 85 % |
| 7 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 98 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 792 827 $ Poids 82 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 419 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 647 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 765 393 $ Poids 68 % |
| 10 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 217 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 249 $ Poids 67 % |
| 11 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 783 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 94 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 120 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 847 824 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.