13635-13637 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 81,7 m² · constr. 2018 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 451 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655489203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
74005655489203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 323 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 565 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 38 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 643 923 $ Poids 86 % |
| 3 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 436 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 78 683 $ Poids 86 % |
| 4 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 615 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 225 340 $ Poids 83 % |
| 5 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 544 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 87 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 750 160 $ Poids 80 % |
| 7 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 738 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 170 $ Poids 75 % |
| 8 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 480 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 660 $ Poids 74 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 527 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 525 936 $ Poids 70 % |
| 10 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 106 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 582 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 490 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 666 871 $ Poids 67 % |
| 12 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 409 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 628 777 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.