13615 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 100,8 m² · constr. 2017 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 450 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655489227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
74005655489227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 134 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 637 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 346 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 686 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 251 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 482 653 $ Poids 83 % |
| 5 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 664 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 672 629 $ Poids 78 % |
| 6 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 642 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 682 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 217 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 190 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 675 889 $ Poids 69 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 888 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 678 839 $ Poids 65 % |
| 10 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 726 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 713 344 $ Poids 64 % |
| 11 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 650 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 553 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 713 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 751 547 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.