8770 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 90,1 m² · constr. 2005 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655489526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
74005655489526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 114 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 282 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 557 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 499 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 547 648 $ Poids 78 % |
| 4 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 437 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 82 096 $ Poids 76 % |
| 5 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 76 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 635 861 $ Poids 76 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 681 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 601 384 $ Poids 75 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 206 $ Poids 73 % |
| 8 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 532 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 656 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 210 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 743 $ Poids 70 % |
| 10 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 859 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 607 090 $ Poids 70 % |
| 11 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 453 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 618 717 $ Poids 68 % |
| 12 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 600 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 236 035 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.