8025 Rue SARRASIN · Mirabel
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 95,1 m² · constr. 2020 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 395 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655493187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
74005655493187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 484 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 628 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 572 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 663 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 512 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 741 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 314 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 717 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 797 $ Poids 72 % |
| 7 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 395 $ Poids 67 % |
| 8 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 354 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 675 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 675 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 560 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 337 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 84 127 $ Poids 66 % |
| 11 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 385 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 691 118 $ Poids 66 % |
| 12 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 892 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 603 832 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.