8045-8047 Rue SARRASIN · Mirabel
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 140,2 m² · constr. 2021 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 737 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655493213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
74005655493213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 345 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +50 570 $ | 799 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 573 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +5 943 $ | 91 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 716 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 779 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 626 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 666 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 761 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 803 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 814 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 742 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 724 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 731 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 791 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 820 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 622 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 691 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 627 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 709 081 $ Poids 64 % |
| 11 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 998 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +65 230 $ | 714 761 $ Poids 64 % |
| 12 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 787 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 727 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.