8060-8064 Rue SARRASIN · Mirabel
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 166,8 m² · constr. 2014 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 633 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655493606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
74005655493606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 317 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +33 602 $ | 719 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 560 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 747 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 376 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 840 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 742 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 808 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 784 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 763 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 607 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 702 773 $ Poids 69 % |
| 7 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 872 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 794 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 602 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 725 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 691 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 518 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 96 782 $ Poids 59 % |
| 11 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 835 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 816 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 368 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 900 762 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.