14235 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 7 169 $/m² · 88,6 m² · constr. 2017 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 473 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655494634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
74005655494634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 418 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 600 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 254 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 342 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 686 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 637 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 586 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 493 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 234 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 607 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 633 469 $ Poids 75 % |
| 7 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 592 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 543 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 807 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 094 $ Poids 74 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 448 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 709 971 $ Poids 73 % |
| 10 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 849 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 584 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 519 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 665 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 885 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 945 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.