8404 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 95 m² · constr. 1992 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 405 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655496140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
74005655496140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 258 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 547 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 566 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 577 137 $ Poids 86 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 541 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 177 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 509 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 487 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 651 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 314 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 634 605 $ Poids 73 % |
| 7 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 524 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 560 314 $ Poids 72 % |
| 8 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 169 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 606 791 $ Poids 70 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 924 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 583 166 $ Poids 68 % |
| 10 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 225 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 84 086 $ Poids 68 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 894 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 514 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 413 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 583 861 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.