8426 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 102,4 m² · constr. 2024 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 478 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655496187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
74005655496187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 184 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 662 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 460 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +51 992 $ | 710 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 626 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 714 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 476 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 485 762 $ Poids 80 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 588 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 699 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 641 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 742 887 $ Poids 72 % |
| 8 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 167 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 763 015 $ Poids 69 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 497 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 779 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 561 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 557 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.