8405 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 339 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655496521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
74005655496521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 256 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 512 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 605 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 450 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 581 346 $ Poids 75 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 486 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 450 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 909 $ Poids 75 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 694 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 574 339 $ Poids 71 % |
| 8 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 538 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 463 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 887 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 566 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 488 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 551 081 $ Poids 67 % |
| 11 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 551 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 527 378 $ Poids 66 % |
| 12 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 353 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 748 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.