8415 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 432 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655496654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
74005655496654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 541 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 477 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 614 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 506 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 484 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 674 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 632 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 664 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 608 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 420 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 117 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 784 $ Poids 77 % |
| 8 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 420 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 491 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 583 096 $ Poids 75 % |
| 10 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 733 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 288 121 $ Poids 74 % |
| 11 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 042 $ Poids 72 % |
| 12 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 229 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 463 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.