8425 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 435 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655496678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
74005655496678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 392 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 457 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 619 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 468 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 668 961 $ Poids 86 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 320 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 247 $ Poids 86 % |
| 6 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 307 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 593 372 $ Poids 81 % |
| 7 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 177 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 631 595 $ Poids 73 % |
| 8 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 688 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 672 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 468 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 510 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 500 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 653 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 958 $ Poids 70 % |
| 12 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 575 868 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.