14275 Rue MASSON · Mirabel
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 83,7 m² · constr. 1986 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 302 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655496751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
74005655496751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 163 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 77 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 478 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 422 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 227 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 436 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 377 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 707 $ Poids 81 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 471 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 105 $ Poids 76 % |
| 7 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 263 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 496 123 $ Poids 75 % |
| 8 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 374 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 579 153 $ Poids 74 % |
| 9 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 734 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 305 $ Poids 72 % |
| 10 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 273 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 654 382 $ Poids 72 % |
| 11 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 443 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 769 $ Poids 70 % |
| 12 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 482 169 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.