8468 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 126,2 m² · constr. 2002 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 470 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655497152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
74005655497152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 323 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 652 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 406 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 706 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 393 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 652 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 626 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 520 $ Poids 85 % |
| 6 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 243 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 617 318 $ Poids 85 % |
| 7 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 692 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 642 495 $ Poids 72 % |
| 8 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 876 $ Poids 71 % |
| 9 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 124 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 679 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 573 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −2 123 $ | 79 447 $ Poids 68 % |
| 11 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 769 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 648 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 750 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 706 618 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.