8478 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 236,9 m² · constr. 1968 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 491 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655497155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
74005655497155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 550 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +68 721 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 830 294 $ Poids 62 % |
| 2 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 558 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 699 $ Poids 59 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 810 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 771 532 $ Poids 54 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 462 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 888 830 $ Poids 51 % |
| 5 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 954 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 711 $ Poids 48 % |
| 6 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 979 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 281 $ Poids 38 % |
| 7 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 594 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 645 $ Poids 32 % |
| 8 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 963 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 772 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 447 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 802 075 $ Poids 28 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 83 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +74 702 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 789 838 $ Poids 27 % |
| 11 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 936 $ Poids 27 % |
| 12 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −23 570 $ | 251 531 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.