8444 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655497180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
74005655497180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 157 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 413 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 230 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 76 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 471 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 521 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 367 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 597 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 428 $ Poids 77 % |
| 7 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 267 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 612 $ Poids 76 % |
| 8 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 471 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +18 197 $ | 232 612 $ Poids 75 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 504 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 76 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 460 456 $ Poids 72 % |
| 11 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 93 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 140 $ Poids 71 % |
| 12 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 032 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.