8496 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655497228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
74005655497228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 84 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 632 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 499 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 78 % |
| 5 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 528 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 641 $ Poids 75 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 441 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 539 491 $ Poids 75 % |
| 7 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 838 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 555 210 $ Poids 73 % |
| 8 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 420 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 87 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 346 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 524 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 563 256 $ Poids 68 % |
| 12 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 260 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 79 376 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.