8445 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 219 m² · constr. 1987 · terrain 1 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 472 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655497690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
74005655497690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 617 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −66 760 $ | 810 264 $ Poids 77 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 747 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 768 540 $ Poids 71 % |
| 3 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 392 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 854 695 $ Poids 59 % |
| 4 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 629 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 756 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 820 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 500 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 762 258 $ Poids 51 % |
| 6 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 937 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 945 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 794 145 $ Poids 42 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 86 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 769 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −11 785 $ | 253 026 $ Poids 36 % |
| 10 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +58 395 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 405 $ Poids 33 % |
| 11 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 153 $ Poids 33 % |
| 12 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −66 681 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 834 589 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.