8735-8737 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 109,5 m² · constr. 2005 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 536 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655498009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
74005655498009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 269 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 499 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 407 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 614 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 669 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 214 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 616 710 $ Poids 82 % |
| 6 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 237 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 616 518 $ Poids 81 % |
| 7 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 735 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 698 511 $ Poids 77 % |
| 8 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 137 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 593 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 381 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 718 314 $ Poids 73 % |
| 10 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 599 $ Poids 73 % |
| 11 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 37 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 657 $ Poids 72 % |
| 12 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 903 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.