8544 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 61,5 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655498265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
74005655498265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14633, rue du Domaine, Mirabel 2026-06-15 · 625 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 219 615 $ Poids 80 % |
| 2 | 8607, rue du Boisé, Mirabel 2026-06-25 · 644 m · Vendu 350 000 $ (6 024 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 83 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 547 687 $ Poids 58 % |
| 4 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 379 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 271 153 $ Poids 53 % |
| 5 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 428 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 220 966 $ Poids 35 % |
| 6 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 658 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 329 475 $ Poids 27 % |
| 7 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 487 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −8 088 $ | 171 313 $ Poids 23 % |
| 8 | 8548, rue Lebrun, Mirabel 2024-12-09 · 421 m · Vendu 271 000 $ (3 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 277 807 $ Poids 22 % |
| 9 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 287 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 229 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 434 771 $ Poids 17 % |
| 10 | 14274, rue Masson, Mirabel 2024-06-20 · 293 m · Vendu 443 000 $ (6 044 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 445 334 $ Poids 16 % |
| 11 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 302 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 57 137 $ Poids 15 % |
| 12 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 166 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −73 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 518 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.