8580 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 105 m² · constr. 2003 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 514 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655498288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
74005655498288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 598 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 420 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 653 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 273 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 490 814 $ Poids 89 % |
| 4 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 38 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 144 $ Poids 83 % |
| 5 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 618 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 649 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 748 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 677 418 $ Poids 72 % |
| 7 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 689 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 643 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 361 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 696 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 404 $ Poids 68 % |
| 10 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 327 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 644 869 $ Poids 67 % |
| 11 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 244 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 057 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 597 541 $ Poids 67 % |
| 12 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 747 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.