8517 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 69,4 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655498620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
74005655498620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 127 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 354 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 392 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 255 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 641 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 379 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 440 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +7 077 $ | 196 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 303 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 461 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 14633, rue du Domaine, Mirabel 2026-06-15 · 610 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 250 970 $ Poids 56 % |
| 8 | 8607, rue du Boisé, Mirabel 2026-06-25 · 616 m · Vendu 350 000 $ (6 024 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 200 $ Poids 55 % |
| 9 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 245 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 65 015 $ Poids 53 % |
| 10 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 221 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 698 $ Poids 50 % |
| 11 | 8548, rue Lebrun, Mirabel 2024-12-09 · 388 m · Vendu 271 000 $ (3 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 312 519 $ Poids 41 % |
| 12 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 704 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 482 723 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.