8527 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 138 m² · constr. 1985 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 432 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655498752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
74005655498752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 343 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 258 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 579 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 562 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 76 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 724 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 676 371 $ Poids 78 % |
| 5 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 198 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 630 305 $ Poids 78 % |
| 6 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 754 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 523 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 665 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 783 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 647 902 $ Poids 75 % |
| 9 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 311 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 831 $ Poids 74 % |
| 10 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 231 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 682 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 803 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 724 090 $ Poids 74 % |
| 12 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 340 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 662 129 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.