8575 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 193,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655498787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
74005655498787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 899 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 568 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +70 933 $ | 895 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 538 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 824 615 $ Poids 74 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 802 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 844 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 281 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +61 552 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 890 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 318 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge +53 764 $ | 794 280 $ Poids 65 % |
| 7 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 439 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 929 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 312 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 827 799 $ Poids 50 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 848 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 838 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 810 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 930 536 $ Poids 48 % |
| 11 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 499 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 856 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 846 756 $ Poids 47 % |
| 12 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 223 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 833 885 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.