8775-8777 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 151,7 m² · constr. 2005 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 473 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655499046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
74005655499046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 169 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 639 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 416 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 696 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 113 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 684 $ Poids 88 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 155 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 664 455 $ Poids 86 % |
| 5 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 591 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 766 587 $ Poids 85 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 364 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 658 488 $ Poids 83 % |
| 7 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 168 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 740 535 $ Poids 79 % |
| 8 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 703 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −849 $ | 88 409 $ Poids 72 % |
| 9 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 195 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 281 $ Poids 69 % |
| 10 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 185 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 612 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 793 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 712 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 716 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 906 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 501 746 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.