8590 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 93 m² · constr. 1995 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655499302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
74005655499302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 71 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 550 442 $ Poids 99 % |
| 2 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 417 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 144 $ Poids 78 % |
| 3 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 714 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 579 942 $ Poids 78 % |
| 4 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 233 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 145 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 789 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 585 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 544 349 $ Poids 73 % |
| 8 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 598 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 654 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 357 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 83 274 $ Poids 71 % |
| 10 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 192 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 241 $ Poids 70 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 536 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 636 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 148 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 880 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.