8622 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 77,6 m² · constr. 1960 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655499337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
74005655499337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 202 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 158 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 314 $ Poids 91 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 448 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 262 686 $ Poids 91 % |
| 4 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 373 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 235 $ Poids 88 % |
| 5 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 536 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +2 022 $ | 201 922 $ Poids 87 % |
| 6 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 620 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 390 763 $ Poids 84 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 401 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −3 669 $ | 66 679 $ Poids 83 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 157 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 948 $ Poids 81 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 422 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 455 928 $ Poids 59 % |
| 10 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 765 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 509 546 $ Poids 57 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 583 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 923 $ Poids 52 % |
| 12 | 8551, rue Lebrun, Mirabel 2025-03-27 · 467 m · Vendu 485 000 $ (5 907 $/m²) 82,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.