14280 Rue MARSAN & 8631 RUE MENARD · Mirabel
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 141 m² · constr. 1998 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655499717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
74005655499717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 237 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 592 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 230 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 734 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 79 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 952 $ Poids 81 % |
| 4 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 658 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −3 821 $ | 82 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 223 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 619 455 $ Poids 77 % |
| 6 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 740 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 744 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 483 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 647 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 635 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 711 901 $ Poids 76 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 153 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 640 562 $ Poids 75 % |
| 10 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 779 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 665 985 $ Poids 75 % |
| 11 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 797 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 730 781 $ Poids 74 % |
| 12 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 816 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 633 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.