8585 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 102,1 m² · constr. 1992 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 421 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655499791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
74005655499791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 560 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 97 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 569 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 397 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 608 417 $ Poids 89 % |
| 4 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 235 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 485 179 $ Poids 86 % |
| 5 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 672 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 605 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 748 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 599 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 145 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 526 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 744 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 606 330 $ Poids 71 % |
| 9 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 484 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 556 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 347 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 552 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 675 978 $ Poids 67 % |
| 12 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 927 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.