8803-8805 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 376,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 500 $
Rôle antérieur 774 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655502828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
777 500 $
Rôle antérieur
774 100 $
ID provincial
74005655502828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14155, Côte des Anges, Mirabel 2026-06-01 · 811 m · Vendu 2 099 900 $ (4 705 $/m²) 446,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 479 $ · Ajust. superficie −163 739 $ · Ajust. âge −199 490 $ | 1 763 150 $ Poids 43 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 114 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +160 996 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 1 097 906 $ Poids 17 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 153 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +205 743 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 173 763 $ Poids 16 % |
| 4 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 063 626 $ Poids 8 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 395 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 059 492 $ Poids 5 % |
| 6 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +120 155 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 088 592 $ Poids 5 % |
| 7 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 062 061 $ Poids 3 % |
| 8 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 501 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 055 378 $ Poids 3 % |
| 9 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 1 006 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.