8815-8817 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 195,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 699 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655502882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
74005655502882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 396 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 830 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 409 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 824 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 690 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 763 941 $ Poids 66 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 159 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 864 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 706 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 828 279 $ Poids 52 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 915 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 738 300 $ Poids 44 % |
| 7 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 739 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 769 363 $ Poids 39 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 887 244 $ Poids 36 % |
| 9 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 740 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 785 514 $ Poids 34 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 972 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 778 670 $ Poids 31 % |
| 11 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 878 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +82 922 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 923 445 $ Poids 27 % |
| 12 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 846 971 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.