13680 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 151 m² · constr. 1991 · terrain 6 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 834 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 613 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655504255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
74005655504255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 661 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 645 224 $ Poids 81 % |
| 2 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 7 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 77 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 892 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 608 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 727 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 667 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 904 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 177 $ Poids 60 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 850 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 701 506 $ Poids 57 % |
| 7 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −66 130 $ | 710 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 727 188 $ Poids 55 % |
| 9 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 841 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 753 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −43 683 $ | 610 012 $ Poids 49 % |
| 11 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 923 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 458 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 631 309 $ Poids 46 % |
| 12 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 623 333 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.