13690 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 215,3 m² · constr. 1998 · terrain 4 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 705 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655504767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
74005655504767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 603 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 848 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 586 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 676 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 857 301 $ Poids 64 % |
| 3 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 290 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +77 496 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 891 993 $ Poids 43 % |
| 4 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 154 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −73 073 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 877 147 $ Poids 43 % |
| 5 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 912 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 270 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 790 412 $ Poids 38 % |
| 6 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 531 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 815 371 $ Poids 25 % |
| 7 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 828 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 818 229 $ Poids 23 % |
| 8 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 685 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 820 532 $ Poids 23 % |
| 9 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 799 016 $ Poids 22 % |
| 10 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 868 139 $ Poids 21 % |
| 11 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 800 173 $ Poids 17 % |
| 12 | 8590, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 012 $/m²) 188,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 888 316 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.