13641 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,7 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 453 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655505125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
74005655505125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 875 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 600 628 $ Poids 68 % |
| 2 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 900 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 594 $ Poids 67 % |
| 3 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 935 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 627 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 976 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 649 $ Poids 57 % |
| 5 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 887 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 649 125 $ Poids 57 % |
| 6 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 078 $ Poids 56 % |
| 7 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 651 944 $ Poids 54 % |
| 8 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 480 194 $ Poids 54 % |
| 9 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 609 999 $ Poids 50 % |
| 10 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 183 $ Poids 48 % |
| 11 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 577 304 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.