13621 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 96 m² · constr. 1968 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655506508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
74005655506508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 946 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 566 642 $ Poids 54 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 868 $ Poids 53 % |
| 3 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 601 778 $ Poids 52 % |
| 4 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 897 $ Poids 50 % |
| 5 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 863 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 590 $ Poids 47 % |
| 6 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 552 173 $ Poids 44 % |
| 7 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 437 285 $ Poids 41 % |
| 8 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 524 $ Poids 41 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 459 083 $ Poids 38 % |
| 10 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 871 $ Poids 38 % |
| 11 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 582 $ Poids 38 % |
| 12 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 066 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.