8800 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 210,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,6 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 667 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655513644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
74005655513644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 447 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 872 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 430 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 879 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 135 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 912 915 $ Poids 49 % |
| 4 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 758 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 429 $ Poids 48 % |
| 5 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 689 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +86 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 814 276 $ Poids 29 % |
| 6 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 990 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 817 067 $ Poids 28 % |
| 7 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 891 785 $ Poids 26 % |
| 8 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 826 175 $ Poids 25 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 673 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 839 786 $ Poids 24 % |
| 10 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 376 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −51 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 710 $ Poids 24 % |
| 11 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 540 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 843 235 $ Poids 23 % |
| 12 | 8590, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2024-07-08 · 920 m · Vendu 755 000 $ (4 012 $/m²) 188,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 908 888 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.