8850 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 311,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 790 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655513971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
74005655513971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 66 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +93 284 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 083 554 $ Poids 50 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 134 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 1 019 121 $ Poids 45 % |
| 3 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 331 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +101 349 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 994 341 $ Poids 17 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 403 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +208 625 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 1 070 338 $ Poids 13 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 994 561 $ Poids 13 % |
| 6 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 506 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +130 132 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 013 386 $ Poids 10 % |
| 7 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 631 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +141 673 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 1 008 664 $ Poids 8 % |
| 8 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +184 214 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 088 681 $ Poids 6 % |
| 9 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 1 012 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +122 417 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 967 842 $ Poids 4 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 1 016 270 $ Poids 3 % |
| 12 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 944 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 954 211 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.