8780 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 257,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 692 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655513998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
74005655513998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 0 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 81 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 109 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 961 $ Poids 57 % |
| 3 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 383 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 897 857 $ Poids 35 % |
| 4 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 745 $ Poids 26 % |
| 5 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 571 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 909 247 $ Poids 23 % |
| 6 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 691 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 905 725 $ Poids 20 % |
| 7 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +81 237 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 969 304 $ Poids 17 % |
| 8 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 870 266 $ Poids 9 % |
| 9 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 899 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.