13700 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 145,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 541 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655514229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
74005655514229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 622 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 675 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 104 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 871 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 743 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 694 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 836 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 619 331 $ Poids 71 % |
| 5 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 766 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 767 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 847 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 645 171 $ Poids 61 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 959 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 743 154 $ Poids 55 % |
| 9 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 777 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −46 221 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 719 291 $ Poids 52 % |
| 10 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 925 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 969 $ Poids 50 % |
| 11 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 754 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 710 238 $ Poids 49 % |
| 12 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 886 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 666 906 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.