8775 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 327,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 769 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655514312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
737 800 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
74005655514312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 81 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +120 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 530 $ Poids 39 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 49 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +85 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 221 $ Poids 37 % |
| 3 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 458 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +124 796 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 002 988 $ Poids 13 % |
| 4 | 14155, Côte des Anges, Mirabel 2026-06-01 · 696 m · Vendu 2 099 900 $ (4 705 $/m²) 446,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 479 $ · Ajust. superficie −280 426 $ · Ajust. âge −188 991 $ | 1 656 962 $ Poids 9 % |
| 5 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 532 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +208 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 648 $ Poids 9 % |
| 6 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +137 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 054 $ Poids 8 % |
| 7 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 625 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +155 632 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 023 586 $ Poids 7 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 759 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +167 001 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 1 019 292 $ Poids 5 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 093 067 $ Poids 4 % |
| 10 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +146 314 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 977 419 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.