8765-8767 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
1 575 400 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 474 m² · constr. 2011 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 100 $
Rôle antérieur 1 083 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655514635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
1 195 900 $
Rôle antérieur
1 083 600 $
ID provincial
74005655514635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14155, Côte des Anges, Mirabel 2026-06-01 · 653 m · Vendu 2 099 900 $ (4 705 $/m²) 446,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 479 $ · Ajust. superficie +65 166 $ · Ajust. âge −104 995 $ | 2 086 550 $ Poids 77 % |
| 2 | 13945, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 510 400 $ Ajust. marché +94 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 212 $ Poids 8 % |
| 3 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 93 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +207 475 $ · Ajust. âge +33 196 $ | 1 181 731 $ Poids 3 % |
| 4 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 78 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 230 569 $ Poids 3 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 460 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 092 792 $ Poids 1 % |
| 6 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 098 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 537 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +208 625 $ · Ajust. âge +33 380 $ | 1 087 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 645 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 089 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 768 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 1 065 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 520 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 051 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 125 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 1 038 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.